312 Rue Court · Granby
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 138,2 m² · constr. 1959 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653084340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017653084340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 373 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 487 490 $ Poids 92 % |
| 2 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 429 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 401 663 $ Poids 88 % |
| 3 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 471 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 421 026 $ Poids 85 % |
| 4 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 319 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 581 207 $ Poids 85 % |
| 5 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 442 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 484 611 $ Poids 82 % |
| 6 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 222 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 491 614 $ Poids 78 % |
| 7 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 371 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 297 494 $ Poids 78 % |
| 8 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 224 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 501 620 $ Poids 76 % |
| 9 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 156 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 210 093 $ Poids 76 % |
| 10 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 888 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 106 572 $ Poids 67 % |
| 11 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 824 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 438 247 $ Poids 66 % |
| 12 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 869 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 490 220 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.