349 Rue Cartier · Granby
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 137,3 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653085397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
47017653085397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 242 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 481 228 $ Poids 95 % |
| 2 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 464 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 396 566 $ Poids 88 % |
| 3 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 322 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 478 549 $ Poids 84 % |
| 4 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 379 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 574 466 $ Poids 82 % |
| 5 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 572 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 415 997 $ Poids 81 % |
| 6 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 182 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 207 506 $ Poids 77 % |
| 7 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 213 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 485 707 $ Poids 77 % |
| 8 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 368 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 495 754 $ Poids 75 % |
| 9 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 541 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 293 876 $ Poids 74 % |
| 10 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 383 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −15 926 $ | 241 446 $ Poids 74 % |
| 11 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 680 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 686 $ Poids 67 % |
| 12 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 912 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 105 227 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.