392 Rue Cartier · Granby
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 217,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653087427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
47017653087427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 296 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 716 751 $ Poids 93 % |
| 2 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 524 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 62 190 $ Poids 68 % |
| 3 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 667 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 505 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 638 105 $ Poids 60 % |
| 4 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 593 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +12 170 $ | 642 668 $ Poids 60 % |
| 5 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 224 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 602 120 $ Poids 56 % |
| 6 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 411 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 316 $ Poids 56 % |
| 7 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 844 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 341 628 $ Poids 54 % |
| 8 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 845 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 835 936 $ Poids 53 % |
| 9 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 473 619 $ Poids 44 % |
| 10 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 768 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +72 241 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 792 496 $ Poids 43 % |
| 11 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +38 795 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 649 214 $ Poids 40 % |
| 12 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 517 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 267 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.