398 Rue Cartier · Granby
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 157,6 m² · constr. 1957 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653087529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
47017653087529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 403 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 417 639 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 256 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 510 417 $ Poids 89 % |
| 3 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 354 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 516 312 $ Poids 84 % |
| 4 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 120 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 427 595 $ Poids 83 % |
| 5 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 192 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 515 325 $ Poids 82 % |
| 6 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 204 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −15 926 $ | 258 170 $ Poids 82 % |
| 7 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 541 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 610 570 $ Poids 72 % |
| 8 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 895 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 517 501 $ Poids 65 % |
| 9 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 391 076 $ Poids 58 % |
| 10 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 593 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +37 355 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 425 845 $ Poids 55 % |
| 11 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 777 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −41 012 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 669 119 $ Poids 52 % |
| 12 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 750 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 444 627 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.