389 Rue Cartier · Granby
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 104,7 m² · constr. 1957 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653087974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017653087974700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 185 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −750 $ | 149 736 $ Poids 95 % |
| 2 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 131 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 413 903 $ Poids 87 % |
| 3 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 409 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 484 417 $ Poids 85 % |
| 4 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 577 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 395 223 $ Poids 82 % |
| 5 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 596 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 415 786 $ Poids 79 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 736 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 613 750 $ Poids 78 % |
| 7 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 253 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 472 $ Poids 78 % |
| 8 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 691 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 476 269 $ Poids 75 % |
| 9 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 720 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 509 032 $ Poids 72 % |
| 10 | 362, rue Savage, Granby 2025-07-14 · 145 m · Vendu 150 210 $ (1 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 247 $ Poids 71 % |
| 11 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 854 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 458 636 $ Poids 68 % |
| 12 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 863 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 451 299 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.