28 Rue Saint-André E · Granby
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653090673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017653090673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 256 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 464 117 $ Poids 90 % |
| 2 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 227 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 482 198 $ Poids 89 % |
| 3 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 537 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 151 494 $ Poids 85 % |
| 4 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 681 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 085 $ Poids 81 % |
| 5 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 204 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 471 $ Poids 78 % |
| 6 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 609 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 412 301 $ Poids 76 % |
| 7 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 514 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 383 387 $ Poids 74 % |
| 8 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 809 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 185 225 $ Poids 68 % |
| 9 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 575 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 396 411 $ Poids 65 % |
| 10 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 951 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 475 364 $ Poids 61 % |
| 11 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 429 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +6 597 $ | 184 354 $ Poids 60 % |
| 12 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 803 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 432 452 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.