30-32 Rue Saint-André E · Granby
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 214,8 m² · constr. 1960 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653090863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
47017653090863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
382 450 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 638 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 711 812 $ Poids 80 % |
| 2 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 255 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 61 795 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 109 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 339 352 $ Poids 74 % |
| 4 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 415 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 644 445 $ Poids 67 % |
| 5 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 940 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 627 872 $ Poids 64 % |
| 6 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 887 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 887 $ Poids 62 % |
| 7 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 882 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 870 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 633 470 $ Poids 55 % |
| 8 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 589 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 187 $ Poids 54 % |
| 9 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 494 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +66 597 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 786 852 $ Poids 54 % |
| 10 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 459 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 364 980 $ Poids 52 % |
| 11 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 980 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 470 311 $ Poids 51 % |
| 12 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 685 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 598 683 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.