253 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 170 m² · constr. 1953 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653092003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017653092003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 243 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 425 143 $ Poids 91 % |
| 2 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 515 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 397 939 $ Poids 87 % |
| 3 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 522 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 678 946 $ Poids 78 % |
| 4 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 294 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 907 $ Poids 72 % |
| 5 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 444 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 435 098 $ Poids 71 % |
| 6 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 808 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 228 746 $ Poids 71 % |
| 7 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 715 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 543 953 $ Poids 67 % |
| 8 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 380 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 440 547 $ Poids 65 % |
| 9 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 557 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 520 584 $ Poids 65 % |
| 10 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 817 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 954 159 $ Poids 61 % |
| 11 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 695 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 472 588 $ Poids 61 % |
| 12 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 406 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +45 353 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 622 344 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.