257 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 135,2 m² · constr. 1953 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653092025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017653092025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 518 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 385 939 $ Poids 87 % |
| 2 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 485 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 468 201 $ Poids 86 % |
| 3 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 488 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 405 515 $ Poids 86 % |
| 4 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 234 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 286 322 $ Poids 85 % |
| 5 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 219 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 483 498 $ Poids 81 % |
| 6 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 220 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 098 $ Poids 80 % |
| 7 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 402 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 560 451 $ Poids 79 % |
| 8 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 539 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 465 952 $ Poids 73 % |
| 9 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 277 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 441 $ Poids 71 % |
| 10 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 683 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 883 $ Poids 70 % |
| 11 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 921 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 687 $ Poids 68 % |
| 12 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 713 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 420 365 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.