261 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 185,4 m² · constr. 1953 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653092067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017653092067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 64 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 56 099 $ Poids 83 % |
| 2 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 515 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 707 918 $ Poids 81 % |
| 3 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 708 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 567 746 $ Poids 80 % |
| 4 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 210 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 444 572 $ Poids 73 % |
| 5 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 552 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 416 027 $ Poids 70 % |
| 6 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 652 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 699 $ Poids 68 % |
| 7 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 919 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 423 371 $ Poids 68 % |
| 8 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 838 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 238 506 $ Poids 63 % |
| 9 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 429 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 550 829 $ Poids 62 % |
| 10 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 959 $ Poids 58 % |
| 11 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 438 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −52 518 $ · Ajust. âge −53 662 $ | 638 367 $ Poids 55 % |
| 12 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 407 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +33 816 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 454 105 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.