12 Boulevard Leclerc E · Granby
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 221,5 m² · constr. 1952 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653092409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
47017653092409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 401 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −57 240 $ | 694 223 $ Poids 89 % |
| 2 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 105 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +780 $ | 60 598 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 362 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 331 435 $ Poids 68 % |
| 4 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 704 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 355 188 $ Poids 56 % |
| 5 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 819 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −27 375 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 622 953 $ Poids 56 % |
| 6 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 439 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 584 758 $ Poids 55 % |
| 7 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 655 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +44 678 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 655 097 $ Poids 54 % |
| 8 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 732 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 222 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 620 622 $ Poids 54 % |
| 9 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 389 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 597 807 $ Poids 54 % |
| 10 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 919 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 670 $ Poids 51 % |
| 11 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 614 240 $ Poids 49 % |
| 12 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 483 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +79 202 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 772 457 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.