263 Rue Savage · Granby
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 141,4 m² · constr. 1953 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653092978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017653092978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 437 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 478 615 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 480 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 475 685 $ Poids 84 % |
| 3 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 213 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 789 $ Poids 84 % |
| 4 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 487 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 571 478 $ Poids 82 % |
| 5 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 602 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 394 882 $ Poids 78 % |
| 6 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 587 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 414 259 $ Poids 78 % |
| 7 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 304 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 292 919 $ Poids 74 % |
| 8 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 788 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 429 669 $ Poids 71 % |
| 9 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 623 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −20 827 $ | 239 923 $ Poids 71 % |
| 10 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 845 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 467 $ Poids 71 % |
| 11 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 156 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 389 061 $ Poids 71 % |
| 12 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 174 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 935 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.