4 Boulevard Leclerc E · Granby
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 123,8 m² · constr. 1952 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653093000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017653093000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 175 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −942 $ | 192 262 $ Poids 96 % |
| 2 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 281 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 272 862 $ Poids 92 % |
| 3 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 226 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 461 502 $ Poids 91 % |
| 4 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 503 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 367 598 $ Poids 83 % |
| 5 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 336 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 506 632 $ Poids 80 % |
| 6 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 665 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 664 $ Poids 79 % |
| 7 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 496 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 387 557 $ Poids 78 % |
| 8 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 606 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 401 373 $ Poids 77 % |
| 9 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 528 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 413 778 $ Poids 72 % |
| 10 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 694 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 531 997 $ Poids 70 % |
| 11 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 257 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 159 411 $ Poids 70 % |
| 12 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 470 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 487 790 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.