8 Boulevard Leclerc E · Granby
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 196,5 m² · constr. 1950 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653093200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
47017653093200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 90 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +260 $ | 56 782 $ Poids 88 % |
| 2 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 712 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 576 196 $ Poids 77 % |
| 3 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 407 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −34 244 $ · Ajust. âge −64 395 $ | 645 909 $ Poids 75 % |
| 4 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 502 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 718 675 $ Poids 73 % |
| 5 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 668 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 348 $ Poids 70 % |
| 6 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 400 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 558 004 $ Poids 66 % |
| 7 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 939 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 384 $ Poids 65 % |
| 8 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 167 $ Poids 61 % |
| 9 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 372 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 309 219 $ Poids 61 % |
| 10 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 179 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +44 409 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 452 471 $ Poids 58 % |
| 11 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 581 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 289 $ Poids 55 % |
| 12 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 858 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −7 613 $ | 242 278 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.