11 Boulevard Leclerc E · Granby
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 129,2 m² · constr. 1951 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653093495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017653093495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 109 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 195 532 $ Poids 92 % |
| 2 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 344 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 277 278 $ Poids 89 % |
| 3 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 290 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 468 752 $ Poids 87 % |
| 4 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 544 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −7 598 $ | 373 487 $ Poids 86 % |
| 5 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 557 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 393 293 $ Poids 82 % |
| 6 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 375 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 453 373 $ Poids 80 % |
| 7 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 601 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 873 $ Poids 80 % |
| 8 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 333 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 946 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 516 251 $ Poids 70 % |
| 9 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 431 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 544 640 $ Poids 67 % |
| 10 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 677 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 408 577 $ Poids 66 % |
| 11 | 258, rue de la Providence, Granby 2025-05-26 · 140 m · Vendu 448 000 $ (3 407 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 461 717 $ Poids 66 % |
| 12 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 920 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 223 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.