17 Boulevard Leclerc E · Granby
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 88,8 m² · constr. 1952 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653093695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
47017653093695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 287 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 377 531 $ Poids 88 % |
| 2 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 544 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 046 $ Poids 84 % |
| 3 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 682 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 374 601 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, rue Tremblay, Granby 2025-07-25 · 201 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 308 000 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 749 $ Poids 59 % |
| 6 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 381 379 $ Poids 55 % |
| 7 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 377 022 $ Poids 54 % |
| 8 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 968 m · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 245 253 $ Poids 53 % |
| 9 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −5 344 $ | 220 463 $ Poids 52 % |
| 10 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 801 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 333 573 $ Poids 50 % |
| 11 | 348, rue Bourget Ouest, Granby 2025-06-19 · 728 m · Vendu 146 859 $ (1 528 $/m²) 96,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 127 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 150 471 $ Poids 49 % |
| 12 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 405 421 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.