285 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 130,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653094311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017653094311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 69 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −942 $ | 197 567 $ Poids 90 % |
| 2 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 523 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 377 405 $ Poids 87 % |
| 3 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 395 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 280 098 $ Poids 87 % |
| 4 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 303 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 473 340 $ Poids 85 % |
| 5 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 323 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 458 100 $ Poids 84 % |
| 6 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 560 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 397 147 $ Poids 82 % |
| 7 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 604 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 742 $ Poids 78 % |
| 8 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 414 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 549 700 $ Poids 71 % |
| 9 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 382 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −27 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 405 $ Poids 68 % |
| 10 | 258, rue de la Providence, Granby 2025-05-26 · 198 m · Vendu 448 000 $ (3 407 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 466 341 $ Poids 66 % |
| 11 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 389 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 088 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 521 893 $ Poids 66 % |
| 12 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 982 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 154 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.