289-291 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 155,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 028,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653094373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017653094373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 97 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 400 240 $ Poids 95 % |
| 2 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 115 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 496 618 $ Poids 90 % |
| 3 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 356 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 490 217 $ Poids 88 % |
| 4 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 297 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 494 501 $ Poids 84 % |
| 5 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 247 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 410 859 $ Poids 81 % |
| 6 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 425 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 588 134 $ Poids 78 % |
| 7 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 477 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −24 502 $ | 247 535 $ Poids 77 % |
| 8 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 721 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 664 $ Poids 75 % |
| 9 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 895 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 443 538 $ Poids 67 % |
| 10 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 963 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 496 204 $ Poids 63 % |
| 11 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 532 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −9 497 $ | 408 943 $ Poids 61 % |
| 12 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 578 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +30 746 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 427 941 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.