293-295 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 258,6 m² · constr. 1958 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653094415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
47017653094415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 860 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 392 763 $ Poids 71 % |
| 2 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 747 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +6 085 $ | 687 583 $ Poids 65 % |
| 3 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 268 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +67 994 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 776 767 $ Poids 62 % |
| 4 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 912 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 442 473 $ Poids 57 % |
| 5 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 333 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 643 457 $ Poids 54 % |
| 6 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 638 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −39 715 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 711 148 $ Poids 52 % |
| 7 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 762 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −64 939 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 175 327 $ Poids 47 % |
| 8 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 512 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +33 683 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 369 330 $ Poids 41 % |
| 9 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 717 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +14 613 $ | 339 534 $ Poids 33 % |
| 10 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 613 369 $ Poids 32 % |
| 11 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +38 680 $ · Ajust. âge +39 408 $ | 890 558 $ Poids 31 % |
| 12 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 495 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 385 100 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.