305-307 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 208,1 m² · constr. 1961 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653095491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017653095491200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 222 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −25 043 $ | 704 359 $ Poids 91 % |
| 2 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 282 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 61 172 $ Poids 82 % |
| 3 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 714 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 626 018 $ Poids 68 % |
| 4 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 266 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 603 667 $ Poids 65 % |
| 5 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 565 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 335 894 $ Poids 63 % |
| 6 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 531 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +53 992 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 777 623 $ Poids 60 % |
| 7 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 842 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 792 $ Poids 57 % |
| 8 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 104 $ Poids 54 % |
| 9 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 464 999 $ Poids 53 % |
| 10 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 313 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −31 616 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 593 708 $ Poids 46 % |
| 11 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 735 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −44 125 $ · Ajust. âge +15 213 $ | 633 586 $ Poids 44 % |
| 12 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 622 079 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.