309-313 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 237,7 m² · constr. 1950 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653095564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
47017653095564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 194 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge −64 395 $ | 713 739 $ Poids 84 % |
| 2 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 731 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 637 118 $ Poids 69 % |
| 3 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 307 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 597 915 $ Poids 61 % |
| 4 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 954 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 363 164 $ Poids 61 % |
| 5 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 824 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −52 771 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 804 170 $ Poids 57 % |
| 6 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 600 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 340 475 $ Poids 54 % |
| 7 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 319 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +260 $ | 62 214 $ Poids 53 % |
| 8 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 875 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 424 729 $ Poids 47 % |
| 9 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 252 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +57 110 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 614 701 $ Poids 42 % |
| 10 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +59 573 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 324 $ Poids 35 % |
| 11 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 874 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +70 436 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 680 855 $ Poids 35 % |
| 12 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 829 818 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.