323 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 139,4 m² · constr. 1950 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653096670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017653096670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 137 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 468 130 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 206 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 465 570 $ Poids 89 % |
| 3 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 127 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 472 948 $ Poids 82 % |
| 4 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 593 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −9 497 $ | 386 299 $ Poids 81 % |
| 5 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 504 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 560 211 $ Poids 80 % |
| 6 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 314 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −24 502 $ | 234 600 $ Poids 78 % |
| 7 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 688 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 405 798 $ Poids 75 % |
| 8 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 142 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 202 547 $ Poids 74 % |
| 9 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 585 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 286 801 $ Poids 69 % |
| 10 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 460 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 484 360 $ Poids 69 % |
| 11 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 555 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 490 $ Poids 69 % |
| 12 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 177 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 380 433 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.