401 Rue Cartier · Granby
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 178 m² · constr. 1955 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653097078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
47017653097078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 366 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 439 306 $ Poids 80 % |
| 2 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 730 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 562 113 $ Poids 75 % |
| 3 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 726 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 700 747 $ Poids 73 % |
| 4 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 106 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 448 872 $ Poids 68 % |
| 5 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 537 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 55 643 $ Poids 65 % |
| 6 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 314 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +40 857 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 542 517 $ Poids 61 % |
| 7 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 200 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +46 940 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 537 793 $ Poids 60 % |
| 8 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 360 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 546 045 $ Poids 57 % |
| 9 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 173 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge −18 377 $ | 272 527 $ Poids 56 % |
| 10 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 833 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 702 694 $ Poids 56 % |
| 11 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 411 185 $ Poids 55 % |
| 12 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 419 362 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.