378 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 104,3 m² · constr. 1956 · terrain 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653097282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
47017653097282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 163 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 148 704 $ Poids 96 % |
| 2 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 92 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 412 988 $ Poids 88 % |
| 3 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 390 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 483 420 $ Poids 85 % |
| 4 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 613 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 392 584 $ Poids 81 % |
| 5 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 244 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 892 $ Poids 79 % |
| 6 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 634 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 412 804 $ Poids 78 % |
| 7 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 743 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 609 432 $ Poids 78 % |
| 8 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 654 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 472 871 $ Poids 76 % |
| 9 | 362, rue Savage, Granby 2025-07-14 · 124 m · Vendu 150 210 $ (1 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −751 $ | 155 216 $ Poids 71 % |
| 10 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 756 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 505 435 $ Poids 70 % |
| 11 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 818 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 455 457 $ Poids 69 % |
| 12 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 527 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 226 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.