386 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 103,4 m² · constr. 1956 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653097365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017653097365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 199 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 148 072 $ Poids 94 % |
| 2 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 120 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 410 929 $ Poids 90 % |
| 3 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 368 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 481 178 $ Poids 84 % |
| 4 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 214 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 158 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 463 $ Poids 81 % |
| 5 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 616 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 390 920 $ Poids 81 % |
| 6 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 632 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 410 876 $ Poids 79 % |
| 7 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 773 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 606 770 $ Poids 76 % |
| 8 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 745 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 330 254 $ Poids 75 % |
| 9 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 684 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 470 852 $ Poids 73 % |
| 10 | 362, rue Savage, Granby 2025-07-14 · 103 m · Vendu 150 210 $ (1 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −751 $ | 154 587 $ Poids 71 % |
| 11 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 758 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 503 304 $ Poids 68 % |
| 12 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 537 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 459 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.