394 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 114,2 m² · constr. 1967 · terrain 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653097469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
47017653097469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 348 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 533 237 $ Poids 94 % |
| 2 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 337 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +13 194 $ | 198 909 $ Poids 89 % |
| 3 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 241 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 163 913 $ Poids 89 % |
| 4 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 719 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 522 589 $ Poids 78 % |
| 5 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 759 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 558 030 $ Poids 76 % |
| 6 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 625 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 849 $ Poids 73 % |
| 7 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 615 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 477 039 $ Poids 71 % |
| 8 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 618 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 431 789 $ Poids 69 % |
| 9 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 805 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 673 197 $ Poids 69 % |
| 10 | 362, rue Savage, Granby 2025-07-14 · 95 m · Vendu 150 210 $ (1 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +7 511 $ | 170 401 $ Poids 68 % |
| 11 | 364, rue de la Providence, Granby 2025-06-12 · 220 m · Vendu 435 000 $ (3 747 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 449 961 $ Poids 67 % |
| 12 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 816 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 629 557 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.