347 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 151,4 m² · constr. 1990 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653097861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
47017653097861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 125 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 559 $ Poids 95 % |
| 2 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 44 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 286 $ Poids 92 % |
| 3 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 222 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 365 $ Poids 90 % |
| 4 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 278 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 440 342 $ Poids 88 % |
| 5 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 201 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +24 502 $ | 293 491 $ Poids 86 % |
| 6 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 115 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 993 $ Poids 81 % |
| 7 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 579 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 625 243 $ Poids 76 % |
| 8 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 656 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 451 094 $ Poids 62 % |
| 9 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 316 $ Poids 62 % |
| 10 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 775 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 467 842 $ Poids 58 % |
| 11 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 997 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 408 819 $ Poids 57 % |
| 12 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 500 426 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.