351 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 107,8 m² · constr. 1950 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653097902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017653097902800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 195 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 146 665 $ Poids 96 % |
| 2 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 332 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 492 139 $ Poids 93 % |
| 3 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 641 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 465 726 $ Poids 81 % |
| 4 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 89 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 420 994 $ Poids 80 % |
| 5 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 267 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 177 894 $ Poids 76 % |
| 6 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 672 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 387 661 $ Poids 76 % |
| 7 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 798 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 600 974 $ Poids 75 % |
| 8 | 362, rue Savage, Granby 2025-07-14 · 69 m · Vendu 150 210 $ (1 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −5 257 $ | 153 157 $ Poids 72 % |
| 9 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 806 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 448 980 $ Poids 72 % |
| 10 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 815 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 497 824 $ Poids 72 % |
| 11 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 689 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 177 $ Poids 71 % |
| 12 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 195 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 037 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 342 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.