416 Rue Saint-Viateur E · Granby
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 183,5 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653100064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
47017653100064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 588 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 590 911 $ Poids 85 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 957 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 439 951 $ Poids 65 % |
| 3 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 463 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +59 384 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 572 713 $ Poids 49 % |
| 4 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 58 188 $ Poids 45 % |
| 5 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 940 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 469 310 $ Poids 42 % |
| 6 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 460 490 $ Poids 41 % |
| 7 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 714 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 469 293 $ Poids 40 % |
| 8 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge +33 009 $ | 518 143 $ Poids 37 % |
| 9 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 588 m · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 367 199 $ Poids 37 % |
| 10 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 407 439 $ Poids 34 % |
| 11 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 572 514 $ Poids 32 % |
| 12 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −55 646 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 667 437 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.