420 Rue Saint-Viateur E · Granby
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 100,3 m² · constr. 1965 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653100146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017653100146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 349 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 432 164 $ Poids 86 % |
| 2 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 615 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 381 999 $ Poids 81 % |
| 3 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 485 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 247 487 $ Poids 78 % |
| 4 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 708 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 361 087 $ Poids 77 % |
| 5 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 458 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 305 464 $ Poids 76 % |
| 6 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 508 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 420 574 $ Poids 76 % |
| 7 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 849 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 625 817 $ Poids 69 % |
| 8 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 327 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 426 857 $ Poids 68 % |
| 9 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 687 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 422 141 $ Poids 67 % |
| 10 | 355, rue Saint-Viateur, Granby 2025-06-12 · 301 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 449 100 $ Poids 66 % |
| 11 | 348, rue Bourget Ouest, Granby 2025-06-19 · 460 m · Vendu 146 859 $ (1 528 $/m²) 96,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 127 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +6 609 $ | 168 804 $ Poids 62 % |
| 12 | 329, rue Fréchette, Granby 2025-06-10 · 491 m · Vendu 451 000 $ (4 551 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 509 012 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.