411 Rue Saint-Viateur E · Granby
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 153,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653100431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017653100431100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 437 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 522 950 $ Poids 89 % |
| 2 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 794 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 616 128 $ Poids 65 % |
| 3 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 895 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 432 285 $ Poids 58 % |
| 4 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 640 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 113 948 $ Poids 58 % |
| 5 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 705 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 429 429 $ Poids 57 % |
| 6 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 599 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +35 158 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 660 872 $ Poids 56 % |
| 7 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 520 313 $ Poids 56 % |
| 8 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 515 606 $ Poids 56 % |
| 9 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +33 009 $ | 475 714 $ Poids 55 % |
| 10 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 422 641 $ Poids 53 % |
| 11 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 521 506 $ Poids 52 % |
| 12 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 746 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 439 954 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.