419 Rue Saint-Viateur E · Granby
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 99,5 m² · constr. 1962 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653100494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
47017653100494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 212 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 450 726 $ Poids 96 % |
| 2 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 346 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 424 440 $ Poids 88 % |
| 3 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 481 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +5 344 $ | 243 368 $ Poids 80 % |
| 4 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 631 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 375 059 $ Poids 79 % |
| 5 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 471 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 413 604 $ Poids 78 % |
| 6 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 720 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 354 603 $ Poids 77 % |
| 7 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 470 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 300 136 $ Poids 77 % |
| 8 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 678 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 415 282 $ Poids 69 % |
| 9 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 821 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 614 046 $ Poids 69 % |
| 10 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 295 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 419 529 $ Poids 67 % |
| 11 | 355, rue Saint-Viateur, Granby 2025-06-12 · 292 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 441 472 $ Poids 66 % |
| 12 | 348, rue Bourget Ouest, Granby 2025-06-19 · 422 m · Vendu 146 859 $ (1 528 $/m²) 96,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 127 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +4 406 $ | 165 990 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.