420-426 Rue Calixa-Lavallée · Granby
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 278,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 139,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653100587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
47017653100587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 383 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +44 125 $ · Ajust. âge +21 298 $ | 727 921 $ Poids 64 % |
| 2 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 742 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +49 258 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 679 982 $ Poids 34 % |
| 3 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 752 765 $ Poids 28 % |
| 4 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 416 313 $ Poids 26 % |
| 5 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −27 431 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 240 209 $ Poids 25 % |
| 6 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 648 812 $ Poids 18 % |
| 7 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge +21 256 $ | 356 939 $ Poids 17 % |
| 8 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −44 098 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 606 242 $ Poids 15 % |
| 9 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −35 182 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 647 610 $ Poids 12 % |
| 10 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +6 287 $ | 247 755 $ Poids 10 % |
| 11 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 407 298 $ Poids 9 % |
| 12 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +69 532 $ · Ajust. âge +57 320 $ | 939 323 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.