404 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 103,7 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653100783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017653100783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 201 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 466 497 $ Poids 93 % |
| 2 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 644 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 387 974 $ Poids 82 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 345 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 439 491 $ Poids 79 % |
| 4 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 797 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 635 873 $ Poids 74 % |
| 5 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 268 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 433 075 $ Poids 73 % |
| 6 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 730 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 367 034 $ Poids 73 % |
| 7 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 477 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 251 370 $ Poids 72 % |
| 8 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 440 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 427 248 $ Poids 71 % |
| 9 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 375 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 395 796 $ Poids 68 % |
| 10 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 482 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 310 639 $ Poids 67 % |
| 11 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 548 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 410 161 $ Poids 66 % |
| 12 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 406 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +4 394 $ | 119 525 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.