408 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 108,3 m² · constr. 1968 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653100835400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017653100835400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 223 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 409 677 $ Poids 93 % |
| 2 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 223 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 483 149 $ Poids 85 % |
| 3 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 661 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 401 592 $ Poids 80 % |
| 4 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 564 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 424 364 $ Poids 77 % |
| 5 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 631 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 438 317 $ Poids 76 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 816 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 658 882 $ Poids 73 % |
| 7 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 285 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 447 352 $ Poids 73 % |
| 8 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 394 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 408 698 $ Poids 73 % |
| 9 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 266 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 743 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 473 938 $ Poids 71 % |
| 10 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 662 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 419 253 $ Poids 71 % |
| 11 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 428 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +6 042 $ | 123 441 $ Poids 70 % |
| 12 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 366 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 455 405 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.