322 Rue Calixa-Lavallée · Granby
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 101,7 m² · constr. 1995 · terrain 968,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653103879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
47017653103879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 357 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 858 $ Poids 92 % |
| 2 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 453 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 260 $ Poids 89 % |
| 3 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 362 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 501 430 $ Poids 89 % |
| 4 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 506 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 110 $ Poids 86 % |
| 5 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 557 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 369 $ Poids 84 % |
| 6 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 487 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 539 589 $ Poids 84 % |
| 7 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 580 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 431 464 $ Poids 82 % |
| 8 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 549 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 524 $ Poids 81 % |
| 9 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 571 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 420 952 $ Poids 80 % |
| 10 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 610 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 804 $ Poids 80 % |
| 11 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 549 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 330 861 $ Poids 77 % |
| 12 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 627 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 781 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.