456 Rue Dorion · Granby
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 85,4 m² · constr. 1981 · terrain 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653104078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017653104078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 356 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 357 297 $ Poids 73 % |
| 2 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 824 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 297 853 $ Poids 70 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 765 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 052 $ Poids 68 % |
| 4 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 668 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 387 262 $ Poids 65 % |
| 5 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 854 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 127 $ Poids 63 % |
| 6 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 507 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 482 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 430 414 $ Poids 60 % |
| 7 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 461 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −28 550 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 464 597 $ Poids 58 % |
| 8 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 542 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 319 237 $ Poids 58 % |
| 9 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 493 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +12 138 $ | 169 575 $ Poids 58 % |
| 10 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 955 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 101 $ Poids 58 % |
| 11 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 485 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 338 291 $ Poids 56 % |
| 12 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 902 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 243 299 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.