298 Place Calixa-Lavallée · Granby
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 103,3 m² · constr. 1988 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653104251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
47017653104251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 434 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 331 495 $ Poids 91 % |
| 2 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 419 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 466 $ Poids 89 % |
| 3 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 478 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 861 $ Poids 87 % |
| 4 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 391 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 504 839 $ Poids 86 % |
| 5 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 296 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 602 726 $ Poids 86 % |
| 6 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 515 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 969 $ Poids 85 % |
| 7 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 471 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 543 164 $ Poids 85 % |
| 8 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 473 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +16 184 $ | 188 281 $ Poids 84 % |
| 9 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 573 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 423 825 $ Poids 82 % |
| 10 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 567 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 478 662 $ Poids 82 % |
| 11 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 585 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 892 $ Poids 82 % |
| 12 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 571 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 373 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.