452 Rue Dorion · Granby
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 104,8 m² · constr. 1981 · terrain 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653104258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017653104258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 494 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 323 009 $ Poids 89 % |
| 2 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 473 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 911 $ Poids 85 % |
| 3 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 357 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 587 416 $ Poids 85 % |
| 4 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 522 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 471 649 $ Poids 83 % |
| 5 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 459 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 505 930 $ Poids 82 % |
| 6 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 532 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 539 645 $ Poids 82 % |
| 7 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 558 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 349 672 $ Poids 82 % |
| 8 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 640 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 426 519 $ Poids 81 % |
| 9 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 510 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +12 138 $ | 185 464 $ Poids 81 % |
| 10 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 338 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 390 816 $ Poids 81 % |
| 11 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 639 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 428 144 $ Poids 79 % |
| 12 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 647 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 436 407 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.