440 Rue Dorion · Granby
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 107,6 m² · constr. 1982 · terrain 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653104769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017653104769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 523 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 328 620 $ Poids 86 % |
| 2 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 345 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 597 520 $ Poids 84 % |
| 3 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 451 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 474 $ Poids 82 % |
| 4 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 596 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 579 500 $ Poids 82 % |
| 5 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 658 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 431 548 $ Poids 82 % |
| 6 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 646 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 030 $ Poids 79 % |
| 7 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 456 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 120 $ Poids 79 % |
| 8 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 684 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 394 $ Poids 79 % |
| 9 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 560 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 548 191 $ Poids 79 % |
| 10 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 461 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 514 001 $ Poids 78 % |
| 11 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 564 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 479 701 $ Poids 77 % |
| 12 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 612 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 646 086 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.