318 Place Calixa-Lavallée · Granby
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 110,7 m² · constr. 1987 · terrain 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653104961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
47017653104961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 514 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 586 841 $ Poids 87 % |
| 2 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 474 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 340 769 $ Poids 85 % |
| 3 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 593 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 437 115 $ Poids 84 % |
| 4 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 571 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 550 $ Poids 81 % |
| 5 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 532 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 653 766 $ Poids 80 % |
| 6 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 647 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 971 $ Poids 80 % |
| 7 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 372 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 527 $ Poids 79 % |
| 8 | 443, rue Bégin, Granby 2025-10-10 · 318 m · Vendu 455 000 $ (4 092 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 638 $ Poids 78 % |
| 9 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 571 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 342 797 $ Poids 78 % |
| 10 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 509 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 559 697 $ Poids 77 % |
| 11 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 596 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 448 110 $ Poids 75 % |
| 12 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 384 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 520 605 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.