451 Rue Dorion · Granby
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 137 m² · constr. 1983 · terrain 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653105124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017653105124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 210 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 458 249 $ Poids 83 % |
| 2 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 473 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 112 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 502 596 $ Poids 64 % |
| 3 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 767 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 571 882 $ Poids 63 % |
| 4 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 985 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 430 $ Poids 58 % |
| 5 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 606 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +52 986 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 655 321 $ Poids 55 % |
| 6 | 461, rue Laurier, Granby 2025-06-05 · 599 m · Vendu 435 000 $ (3 428 $/m²) 126,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 529 556 $ Poids 53 % |
| 7 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 611 $ Poids 51 % |
| 8 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 430 325 $ Poids 50 % |
| 9 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 919 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 838 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 008 $ Poids 48 % |
| 10 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 680 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +59 441 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 649 125 $ Poids 47 % |
| 11 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 783 $ Poids 46 % |
| 12 | 356, rue Foch, Granby 2025-05-14 · 873 m · Vendu 297 000 $ (2 265 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 359 924 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.