447 Rue Dorion · Granby
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 85,8 m² · constr. 1983 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653105314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017653105314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 446 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 471 221 $ Poids 87 % |
| 2 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 762 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 478 813 $ Poids 77 % |
| 3 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 366 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 638 $ Poids 74 % |
| 4 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 882 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 298 462 $ Poids 67 % |
| 5 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 714 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 109 435 $ Poids 67 % |
| 6 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 821 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 914 $ Poids 66 % |
| 7 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 609 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 439 084 $ Poids 66 % |
| 8 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 726 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 388 036 $ Poids 64 % |
| 9 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 890 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 912 $ Poids 62 % |
| 10 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 561 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 435 464 $ Poids 60 % |
| 11 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 511 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −27 697 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 467 554 $ Poids 59 % |
| 12 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 595 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 322 964 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.