439 Rue Dorion · Granby
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 83,9 m² · constr. 1982 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653105634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017653105634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 484 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 464 267 $ Poids 87 % |
| 2 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 586 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 262 800 $ Poids 84 % |
| 3 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 800 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 471 291 $ Poids 75 % |
| 4 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 356 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 356 $ Poids 67 % |
| 5 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 913 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 295 569 $ Poids 63 % |
| 6 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 752 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 107 882 $ Poids 62 % |
| 7 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 846 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 819 $ Poids 60 % |
| 8 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 895 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 182 $ Poids 58 % |
| 9 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 647 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 432 326 $ Poids 58 % |
| 10 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 756 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 384 359 $ Poids 57 % |
| 11 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 519 $ Poids 56 % |
| 12 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 599 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 670 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 429 326 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.