435 Rue Dorion · Granby
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 91,7 m² · constr. 1981 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653105814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
47017653105814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 332 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 368 182 $ Poids 89 % |
| 2 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 660 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 448 458 $ Poids 78 % |
| 3 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 499 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 559 $ Poids 78 % |
| 4 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 516 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 478 020 $ Poids 77 % |
| 5 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 602 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 443 805 $ Poids 77 % |
| 6 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 497 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 481 968 $ Poids 76 % |
| 7 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 748 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 453 $ Poids 75 % |
| 8 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 638 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 329 120 $ Poids 75 % |
| 9 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 589 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +12 138 $ | 174 734 $ Poids 75 % |
| 10 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 833 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 629 $ Poids 73 % |
| 11 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 647 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 438 938 $ Poids 72 % |
| 12 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 711 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 468 355 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.