431 Rue Dorion · Granby
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 83,5 m² · constr. 1981 · terrain 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653105994300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017653105994300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 519 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 461 125 $ Poids 86 % |
| 2 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 622 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 260 929 $ Poids 82 % |
| 3 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 835 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 467 872 $ Poids 73 % |
| 4 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 333 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 354 015 $ Poids 66 % |
| 5 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 928 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 294 961 $ Poids 61 % |
| 6 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 786 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 107 160 $ Poids 60 % |
| 7 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 853 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 957 $ Poids 59 % |
| 8 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 882 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 397 $ Poids 58 % |
| 9 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 682 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 429 107 $ Poids 55 % |
| 10 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 364 $ Poids 55 % |
| 11 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 770 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 383 585 $ Poids 55 % |
| 12 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 534 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −32 598 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 460 549 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.