467 Rue Monty · Granby
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 132,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653106289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
47017653106289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 293 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 883 $ Poids 84 % |
| 2 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 327 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 121 $ Poids 83 % |
| 3 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 597 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 439 906 $ Poids 67 % |
| 4 | 551, rue Courtemanche, Granby 2025-06-02 · 260 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 443 360 $ Poids 65 % |
| 5 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 900 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 497 054 $ Poids 62 % |
| 6 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 678 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +43 021 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 572 556 $ Poids 59 % |
| 7 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 313 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 319 589 $ Poids 58 % |
| 8 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 002 $ Poids 55 % |
| 9 | 461, rue Laurier, Granby 2025-06-05 · 689 m · Vendu 435 000 $ (3 428 $/m²) 126,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 465 979 $ Poids 53 % |
| 10 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 805 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +49 732 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 575 815 $ Poids 49 % |
| 11 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 405 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +44 877 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 472 747 $ Poids 49 % |
| 12 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 444 880 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.