463 Rue Monty · Granby
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 133,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653106749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017653106749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 262 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 695 966 $ Poids 84 % |
| 2 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 318 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 478 276 $ Poids 83 % |
| 3 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 619 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 164 $ Poids 65 % |
| 4 | 551, rue Courtemanche, Granby 2025-06-02 · 306 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 670 $ Poids 64 % |
| 5 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 902 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 726 $ Poids 61 % |
| 6 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 632 $ Poids 59 % |
| 7 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 718 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 681 143 $ Poids 56 % |
| 8 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 351 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 624 $ Poids 55 % |
| 9 | 461, rue Laurier, Granby 2025-06-05 · 663 m · Vendu 435 000 $ (3 428 $/m²) 126,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 247 $ Poids 54 % |
| 10 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 797 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +51 863 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 546 $ Poids 48 % |
| 11 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 522 122 $ Poids 47 % |
| 12 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 438 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +46 603 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 545 873 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.