52 Rue Orléans · Granby
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 127,7 m² · constr. 1986 · terrain 3 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 147,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653107284900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
47017653107284900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 261 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 654 846 $ Poids 85 % |
| 2 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 376 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 449 514 $ Poids 82 % |
| 3 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 643 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 095 $ Poids 73 % |
| 4 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 287 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 422 $ Poids 69 % |
| 5 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 704 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 641 117 $ Poids 67 % |
| 6 | 551, rue Courtemanche, Granby 2025-06-02 · 263 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 941 $ Poids 65 % |
| 7 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 951 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 560 189 $ Poids 64 % |
| 8 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 511 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 524 622 $ Poids 60 % |
| 9 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 444 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 523 675 $ Poids 58 % |
| 10 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 855 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 417 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 100 $ Poids 56 % |
| 11 | 461, rue Laurier, Granby 2025-06-05 · 731 m · Vendu 435 000 $ (3 428 $/m²) 126,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 792 $ Poids 54 % |
| 12 | 626, rue Fréchette, Granby 2025-03-21 · 377 m · Vendu 315 000 $ (2 625 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 799 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.