56 Rue Orléans · Granby
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 116,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653107773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017653107773900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 336 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 632 $ Poids 88 % |
| 2 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 657 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 133 $ Poids 81 % |
| 3 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 553 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 510 372 $ Poids 77 % |
| 4 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 741 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 625 581 $ Poids 76 % |
| 5 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 248 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +34 660 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 540 966 $ Poids 75 % |
| 6 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 469 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 510 979 $ Poids 74 % |
| 7 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 282 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 613 329 $ Poids 73 % |
| 8 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 229 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −29 861 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 641 383 $ Poids 70 % |
| 9 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 837 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 050 $ Poids 70 % |
| 10 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 359 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 440 131 $ Poids 68 % |
| 11 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 266 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +8 462 $ | 240 704 $ Poids 67 % |
| 12 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 338 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 494 816 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.